Quand on dirige une entreprise, on pense rentabilité, pilotage, investissements. Mais une question revient souvent : comment placer efficacement une trésorerie excédentaire, sans l’immobiliser dans un projet risqué ou à long terme ? Parmi les options peu connues mais pourtant pertinentes figure l’investissement dans des SCPI — un levier qui permet de générer des revenus complémentaires à partir de l’immobilier… sans en gérer les tracas.
Dans cet article, on vous explique pourquoi les SCPI de rendement peuvent devenir un outil stratégique pour valoriser la trésorerie d’entreprise, sans renoncer à votre liberté de mouvement.
Les SCPI : un placement immobilier sans gestion
Comprendre le principe d’une SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer ni locataires ni murs. Concrètement, vous achetez des parts dans une société qui elle-même achète et gère des immeubles (bureaux, commerces, santé, logistique…). En contrepartie, vous percevez régulièrement une partie des loyers nets collectés.
Les SCPI de rendement sont celles qui visent des revenus réguliers et une rentabilité optimisée, notamment via une sélection d’actifs professionnels et une gestion mutualisée des risques locatifs.
Un produit accessible aux entreprises
Contrairement aux idées reçues, les SCPI ne sont pas réservées aux particuliers. Une entreprise peut parfaitement acheter des parts de SCPI via sa trésorerie disponible — dans le cadre d’une société à l’IS (impôt sur les sociétés), via une holding patrimoniale, ou en tant qu’outil de diversification pour un cabinet libéral, une SASU ou une PME. C’est une manière de faire fructifier des excédents dormants en conservant une certaine souplesse de gestion.
Une solution sans contrainte opérationnelle
Le grand avantage, c’est la délégation complète de la gestion. Pas de gestion locative, pas de travaux, pas de recherche de locataires : vous déléguez tout à une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cela vous permet de bénéficier de l’immobilier professionnel comme actif de diversification, sans vous détourner de votre cœur d’activité.
Pourquoi intégrer des SCPI dans votre stratégie de trésorerie ?
Un rendement supérieur aux placements classiques
En période d’inflation ou de taux monétaires fluctuants, les SCPI offrent des rendements souvent plus attractifs que les comptes à terme ou les assurances-vie en fonds euros. En moyenne, les SCPI de rendement distribuent entre 4 % et 6 % nets de frais de gestion, selon la composition du portefeuille et la stratégie de la société de gestion. Un rendement potentiellement doublé par rapport à un livret d’épargne classique.
Une liquidité raisonnable, adaptée aux entreprises
Même si les SCPI ne sont pas aussi liquides qu’un compte bancaire, la plupart permettent une revente des parts dans des délais raisonnables (quelques semaines à quelques mois). C’est donc un bon compromis : vous placez une partie de votre trésorerie sur le moyen terme (3 à 5 ans recommandés), tout en gardant une marge de manœuvre.
Il existe des plateformes qui permettent une gestion de la liquidité facilitée par un accompagnement personnalisé et qui proposent des simulateurs, et une interface claire pour piloter vos investissements.
Une diversification qui protège vos actifs
En répartissant votre trésorerie sur des dizaines d’immeubles différents, les SCPI réduisent mécaniquement le risque locatif. Contrairement à un seul achat de bureau ou de local commercial, vous ne dépendez pas d’un seul locataire ni d’un seul quartier. Et certaines SCPI misent sur des thématiques porteuses : santé, logistique, bureaux durables, immobilier européen.
Investissement SCPI : comment ça fonctionne concrètement ?
Modalités d’achat et de détention
L’investissement SCPI peut se faire via une société à l’IS ou à l’IR, selon votre structure juridique. En tant qu’entreprise, vous achetez un nombre de parts (souvent à partir de 200 € la part), vous recevez des revenus trimestriels, et vous pouvez amortir la valeur du bien dans vos comptes — ce qui diminue mécaniquement votre résultat imposable.
Si le ticket d’entrée est bas, il favorise l’accessibilité, même pour des entrepreneures solo ou en début d’activité.
Les frais à connaître
Comme tout placement, les SCPI ont des frais : environ 8 à 10 % à l’achat (intégrés dans le prix de la part) et 10 % de frais de gestion sur les loyers perçus. Ces frais couvrent la sélection des actifs, leur gestion, les charges d’entretien, la recherche de locataires…
Mais attention : ce n’est pas une perte, car les rendements sont calculés nets de frais. En clair, ce que vous touchez est ce que vous pouvez réinvestir ou déclarer en bénéfice.
Utilisez des comparateurs pour identifier les SCPI les plus performantes en fonction de votre profil et de vos objectifs (rendement, durée, type d’actifs…).
Fiscalité : un levier d’optimisation
Si vous investissez via une société à l’impôt sur les sociétés, les revenus des SCPI sont imposés comme tout produit financier, au taux de l’IS en vigueur. Mais vous pouvez amortir la valeur des parts sur plusieurs années, réduisant ainsi l’impact fiscal. Cela en fait un produit particulièrement pertinent pour les entreprises avec une trésorerie excédentaire mais peu de charges.
Faire le choix d’un investissement SCPI pour votre entreprise, ce n’est pas seulement faire “travailler” votre argent. C’est aussi professionnaliser la gestion de votre trésorerie, diversifier vos actifs, stabiliser vos revenus accessoires, tout en gardant un pilotage simple et digitalisé.
Les placements dans des SCPI de rendement sont d’excellents supports pour faire fructifier vos économies même dans votre sphère personnelle. Pour en savoir plus sur la fiscalité applicable à ce type de placement, vous pouvez consulter la page dédiée du site du gouvernement
Ce placement hybride — mi-financier, mi-immobilier — mérite sa place dans la boîte à outils de toute dirigeante qui veut donner du sens et de la performance à chaque euro de trésorerie.
